新小區車位配比 新小區車位配比是
小區車位配比標準是在1:0.4-1:0.8之間。小區車位配比要達到1:1以上,才能在一段時間內有效保證停車不難。但事實是,越是高端的項目,車位配比也就越高,因爲售房的利潤能夠填補車位的造價。相反一些定位不高的項目,車位配比則較低,很多剛需項目的車位配比只有1:0.6至1:0.8,即每戶只配備了不足一個車位。
車位類別
1、地面停車位:一般地面停車位的數量比較少,但大多數的小區基本上都有,而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主,歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手,在地面上的公共區域劃車位,主要就是爲了小區地面的停車情況更規範。由於小區地面上的停車位屬於全體業主,所以業主購買房屋,便擁有了社區的土地使用權,業主可以使用,但開發商或者物業無權處置。
2、地下車位:地下車位分爲兩種,一種是計入公攤面積的地下車位,另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中,那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主,當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現,進行說明,即該部分不計入公攤,此時,產權才能歸開發商所有。
3、人防車位:人防車位比較特殊,按法律規定人防車位由出資者使用管理,收益歸出資者擁有,但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上,在時機生活中,開發商出資建設人防車位,即享有該車位的收益權、使用管理權等。
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