滿五唯一什麼意思 滿五唯一的意思

我們在買房子的時候，購買者經常會聽到“滿五唯一”這個詞，對於不是很清楚這個行業的人來說，完全是一頭霧水，根本不知道這到底是什麼意思。滿五唯一什麼意思？一起來了解一下吧！

滿五唯一什麼意思

“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裏的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭爲單位“唯一”。指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。

“滿五”是如何界定

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據纔有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產

繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來覈定購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。