認貸不認房是什麼意思 認貸不認房是指
認貸不認房的意思是:新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。其主要內容包括:首套房首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。
認貸不認房的情況下,二套房的認定有三種情況:
1、貸款買過一套房,貸款未結清,再次貸款買房,認爲二套。
2、個人名下有兩套房貸記錄,一套已還清,一套未還清,再貸款買房按二套房的貸款利率執行。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房使用公積金貸款,婚後兩人想要再次貸款買房,如果婚前的貸款已還清,則根據銀行的條件具體調整貸款利率,如果貸款未還清,則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清,則按三套計算。
公積金貸款,住房套數的認定:
1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定爲首套房貸款。
2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定爲二套房貸款。
3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄,則認定爲三套房貸款。
首套房和二套房的區別
1、首付比例不同。如果通過公積金貸款,首套房的最低比例是20%,套房的最低比例是40%。如果按照的是商業貸款,最低是32%,二套房最起碼要達到40%以上。
2、貸款利率也不同。相比較而言,二套房的貸款利率稍微高一些,可能在第1套房子的貸款利率基礎上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度,甚至能夠達到40%。
3、貸款額度也不同。二套房的貸款額度低於首套房,比如在北京,首套房可能能夠貸到70%的比例。
-
熱水器爲什麼打不着火 熱水器爲啥打不着火
熱水器打不着火的原因有電源沒有接通、沒有燃氣或者是電池沒電了。使用熱水器之前,首先需要檢查是否接通電源,並且還要檢查是否打開燃氣,並且保證燃氣的充足,若是還是打不着火,則需要更換電池。如果是因爲點火器或者是控制檯出現問題,就需要專業的人員上門維修。熱水...
-
花露水的成分,花露水的成分是什麼
花露水的成分有玫瑰香葉油、橙花油、檸檬油、香檸檬油、安息香酸和酒精。花露水裏面含有4%左右的香精、60%左右的酒精和26%的水配製而成。香水中的香精含量是6~20%。所以花露水是以酒精製作成的一種香水類產品。如果在日常生活當中被蚊蟲叮咬之後,可以塗抹少量...
-
心皮是什麼 心皮是構成雌蕊的什麼
心皮是變態的葉,雌蕊是由心皮卷合而成。雌蕊的三個組成部分即子房、花柱、柱頭都是由心皮所構成,心皮是植物界進化的產物,是被子植物特有的器官。1857年中國植物學者李善蘭先生譯林黎所著《植物學原理》一書中,將花的各部位,即花萼、花冠、雄蕊、雌蕊都譯爲萼、瓣、...
-
壽司怎麼加熱 壽司如何加熱
1、微波爐加熱:把壽司放進微波爐裏,大火2-3分鐘即可;這樣會保留壽司原有的外形賣相。2、電飯鍋加熱:電飯鍋一般都會有送一個蒸籠,把壽司放在盤裏,放在蒸籠裏,鍋裏放水,按下煮粥或者煮飯都可以,只要鍋把水加熱了,傳熱給壽司就可以的。這種加熱時間比較久,還有就是壽司會被...