重慶房產證上加名字流程 重慶房產證上加名字需要什麼手續

1、準備證件：在去房管局添加名字之前，要準備好結婚證、身份證、房產證原件和複印件。這幾個證件缺一不可，然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不可以委託他人。

2、領新房產證：等錢交好後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

房產證加名字有哪些情況？

1、結婚後買房的情況：這種情況下，不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。

2、結婚前買房，結婚後一起還貸的情況，這種情況一般房產證上只有一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。如果是共同還貸的情況下，共有財產還貸的一半；共有財產還貸一半的增值部分。另外，如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有。

3、結婚前一次性購房的情況：這個種情況是個人婚前財產。要新婚姻法中，已經取消了共同生活8年以上，個人財產轉化爲共有財產這一規定。所以，只有房屋在婚前一次性購買的，就只屬於婚前個人財產。

房產證上加名字流程

　婚後房產證上加名字

夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

　　婚前房產證上加名字

房子爲一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加爲房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間爲準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，爲了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

房產證上加名字及辦理費用，主要分爲以下情況：

　第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

房產證加名的費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

有關房產證上加名字的情況是比較多的，有婚前的、有婚後的，也有加父母的、加兒女的等等，這些情況的具體流程和要求不盡相同，大家需要格外注意。

注意事項

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及複印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。

父母子女之間加名字或去名字，都將被視爲份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。