重慶房產證加配偶名字需要哪些手續和費用 重慶房產證加配偶名字指南
重慶房產證加配偶名字需要哪些手續和費用?重慶房產證加名,父母、配偶、子女流程各有不同,下面小編爲大家詳細介紹夫妻加名,婚前婚後各不同!下面由重慶天氣君帶來重重慶房產證加配偶名字指南詳情介紹。
夫妻加名,婚前婚後各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證後,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
重慶房產證改名有哪些方式
在房產證上加名字,也就是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。
1.關於析產登記
很多人不是很清楚,一般是指原本爲一個人所有的房產,後平均分割變爲兩人或多人所有,就需要進行析產登記,較多適用於夫妻配偶。
2.關於房產證減名字
類似於份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所佔份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字,同樣視爲買賣交易,要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅。
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