重慶房產證過戶要多久時間 重慶房產證過戶後多久拿證
全款買房,無貸款:
雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。最後在交房時,下家將尾款交給原房東。(一般是1萬,或房款的1%)
全款買房,房東有貸款:
雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。最後在交房時,下家將尾款交給原房東。(一般是1萬,或房款的1%)
貸款買房:
首先對下家的貸款額度、資信進行審覈;審覈無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審覈結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給原房東放款。
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。最後在交房時,下家將尾款交給原房東。(一般是1萬,或房款的1%)上下家均有貸款:首先對下家的貸款額度、資信進行審覈;審覈無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日後,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審覈結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日後,領取新的房產證。
銀行憑新的房產證,給原房東放款。憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。最後在交房時,下家將尾款交給原房東。(一般是1萬,或房款的1%)定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%。一旦房東收下的定金就要意味着合同的提前執行;如果房東因爲房價波動的原因要違約的話,那麼他除了要返還你支付定金之外,還要補償你與定金金額相當的賠償。如果下家違約的話,那麼房東就可以沒收定金了。
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