花4150萬買房疑被中介賺250萬差價是怎麼回事 花4150萬買房疑被中介賺250萬差價是什麼情況

花4150萬買房疑被中介賺250萬差價是怎麼回事？花4150萬買房疑被中介賺250萬差價是什麼情況？近日，廣東深圳。夏女士花4150萬購買一套二手房，並支付33.2萬元的中介佣金費用。前業主張女士稱該套房產的售賣價格爲3900萬元，“其中產生的250萬元差價不知道是誰收取了”，夏女士質疑中介有意哄擡價格，並從中賺取差價，要求中介公司道歉並返還佣金等。

花4150萬買房疑被中介賺250萬差價是怎麼回事

夏女士稱：“我的合同價格是4150萬，交易稅費和實際支付的佣金33.2萬是另外付的，但是業主實收是3900萬，中間有250萬的差價，嚴重懷疑被中間的中介吃差價了。”

對此，工作人員迴應稱，當時服務夏女士的中介工作人員已從該公司離職，除合法佣金以外並未收取夏女士任何費用，中介人員只提供溝通、協調等作用，被要求退還佣金的訴求並不成立，望客戶理解。

夏女士多次聯繫賣方後，得知以下實情：

1月25日賣家唐女士轉賬給“左偉紅”125萬；

2月10日唐女士轉賬給左偉紅716294元和深圳市深安房地產代理有限公司533706元(深安房地產法人左清是左偉紅的姐姐)，三筆共計250萬元人民幣，收款收據蓋的都是深圳市深安房地產代理有限公司的財務章，收款緣由是深安房地產代理出售唐淑清女生合同編號爲0075756的T6-8C的房子。

買家很震驚！因爲在與中原協調中，從始至終不知道有深安房地產存在，只在中原的帶領下看房簽約並完成交易流程。有鄰居告知深安房地產是中原員工開的公司，專門用來吃差價，在幾個附近小區已成潛規則。

2021年6月5日，夏女士本人到中原三湘海尚店進行交涉，發現張小梅在完成這個訂單後即變離職，目前在Q房網任職，照理，張小梅作爲此家門店經理，完成了這筆大單，怎麼會突然離職呢?

並於2021年6月9日在深圳市房地產中介協會APP上進行了投訴，投訴內容:中原地產隱瞞欺詐，惡意擡高房價，吃差價250萬元。

對於這次事件，震驚之餘，女業主也是非常氣憤。

有律師朋友表示：賣家與中介機構約定超出特定價格的差額部分作爲中介服務費的行爲，是雙方對自身權利義務的處分，不違反法律、行政法規的強制性規定，對中介機構與賣家是有約束力的。但是，因該約定未向買家於女士披露，也未獲得於女士的同意，因此對於女士不具有法律約束力，在未經賣家確認的情況下，其有權拒絕向中介支付尾款。

根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法佣金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行爲。

事實上，按照以上兩種說法，買家都是有權拒絕向中介支付“差價”尾款的。

爲了更全面地保護自己的合法權益，買家在置業之前可以瞭解一下這些中間商賺差價的手段：

有些很便宜的房子，中介直接低價買下來，然後再掛牌高價賣出去。

買房時，一旦你表現得很想買，中介先是拖時間，然後再說房東要提價，其實和房東無關，就是中介想賺差價。

定金都付了，中介還不願意讓你和房東談談價，那就有貓膩了，買賣雙方都不知道報價，中介才能賺差價。

甚至有中介故意製造緊張感，讓你覺得房子很搶手，然後找人扮成房東來和你談價格，簡直防不勝防。