成都最貴學區房一年漲價50萬是怎麼回事 成都最貴學區房爲什麼一年漲價50萬

跟隨二手房價格的上漲趨勢，成都的學區房近年來也在持續上漲。據悉，成都最貴學區房一年漲價50萬！具體成都最貴學區房一年漲價50萬是怎麼回事？成都最貴學區房爲什麼一年漲價50萬？一起來了解。

成都最貴學區房一年漲價50萬是怎麼回事

“中午給你介紹那套240萬元的房子，房東剛剛把價格調到了252萬元。還有另外一套240萬元的，不過是紅磚房，環境條件比較差，只能用來掛戶。”按照中介的反饋，這套房子單價已經突破了5萬元/平方米。

泡桐樹小學是成都小學“五朵金花”之一。接待記者的某中介房產經紀人介紹，去年這個時候，這裏的學區房最低的總價大概是190萬元左右，現在最低總價240萬元。學區房面積越少單價越高，一般是五六十平方米的最好賣，單價大概四萬多。

跟隨二手房價格的上漲趨勢，成都的學區房近年來也在持續上漲。爲了應對學區房熱，成都在實行多年的小初升“多校劃片”的基礎上，去年在其天府新區也開始推行小學入學“多校劃片”來抑制學區房熱。

化解學區房熱更爲根本性的舉措還在於進一步推動教育質量均衡化。近日，中共成都教工委、成都市教育局印發《2021年工作要點》。這一文件提出，今年要形成《成都市幼兒園、中小學佈局規劃（2017-2035）》正式成果。新建改擴建幼兒園、中小學80所，新增學位10萬個。同時，還將深化拓展義務教育優質資源覆蓋面，推動武侯區等4個區（縣）爭創全國義務教育優質均衡發展縣。評估認定60所義務教育新優質學校，重點提升68所公辦初中辦學水平。

學區房價格上漲

成都小學“五朵金花”是指公立小學中最好的五所小學。坊間對此存在兩個版本，一個版本是泡桐樹小學、龍江路小學、成都市實驗小學、成都師範附屬小學和鹽道街小學。另外一個版本是泡桐樹小學、龍江路小學、成都市實驗小學、昇平街小學和東城根街小學。

成都在小學入學階段實行的是“單校劃片”，就是一個區域對應一所小學，戶籍決定了可以入讀哪所公立小學。因此，只要通過購買學區房並落戶後，就可以進入對口的最好的小學，像泡桐樹小學周邊的學區房就非常走俏。

成都市在2014年試點義務教育學區制試點。在坊間市民認爲最好的學區是青羊二區和錦江二區。這個學區劃分來源於小升初的多校劃片。就是教育局把小學升初中通過多校劃片的方式進行編號，按照片號1、2、3、4進行排序，青羊二區和錦江二區教育資源在全市範圍來看最爲優質。

其中，青羊二區被廣泛認爲最好的學區。一方面小學好，擁有“五朵金花”中的泡桐樹小學和成都市實驗小學，勝西小學和東城根街小學也很有名氣；另外一方面是初中好，其對應的初中有成都王牌中學“四七九中”中的兩所，其他兩所初中也並不差。

一位在東城根小學片區購買了學區房的家長向記者表示，購買學區房一方面是看中小學，更重要的看中的是初中，因爲初中升高中有不低的比例會被分流去讀中職業技術學校。如果能進入這幾個初中，那麼上重點高中以及重點大學就比較穩當。

因此，在這樣的背景下，很多家長願意花比較高的價格來購買學區房。另外一位在東城根小學的房產經紀人向記者表示，一套學區房大概每天都有10多個人來看，大家都衝着學位而來。記者現場看房時也遇到多箇中介帶來的不同看房人。

但是，學區房的供應是有限的，尤其是泡桐樹小學和實驗小學。這位經紀人告訴記者，在某互聯網找房平臺上，泡桐樹小學片區的學區房只有50套，成都市實驗小學的學區房則更少，只有30來套。這兩所小學所劃片區都很小，房子供不應求。

學區房的價格因此水漲船高。前述家長在2017年花了96萬元買了一套東城根小學的學區房，而她的朋友在2013年左右買的大體相當的房子才花了30多萬元。最近幾年學區房更熱，記者探訪的那套泡桐樹小學學區房此次已經是第二次漲價，去年年底由230萬元漲到了240萬元。

“我一位客戶2016年買了一套房子，當時價格33萬元，後來這個小區被划進了東城根小學片區，升值不少，最近以100多萬元的價格賣了出去。”這位經紀人表示，“從2016年至今，成都的二手房價格也已經翻了一倍，作爲學區房，物以稀爲貴，比其他房子貴一些也正常。”

來自安居客的數據，成都2月二手房均價14045元/平方米，環比上月上漲0.44%，同比去年同期上漲6.01%。青羊區2月二手房均價22658元/平方米，環比上月上漲0.31%，同比去年同期上漲8.21%。

學區房和非學區房之間的價格差距十分明顯。比如東城根小學片區價格大多是2萬-3萬元，而相鄰的屬於金牛區的小區，差不多品質的房子單價才1萬多。在學區裏面也存在不同學校之間差距，相比而言，泡桐樹小學學區房平均單價最高，需要4萬多。

學區房價格在這一總體水平下也因不同房屋條件而呈現不同單價。在某互聯網找房平臺可以看到，泡桐樹小學片區的學區房，最高的單價達6萬元，最低的也有2萬多。單價高的房屋可能因爲其具有商業條件或者裝修條件不同，而單價低一般是大戶型，這類房子因爲總價高並不好賣。

其實，這些學區房的居住價值低，使用率比較低。記者跟隨房產經紀人看過的幾套房子大都處於閒置狀態，或者拿來出租，但是租金偏低。這是因爲這些房屋很多是老破小，大多是上世紀90年代甚至更早，最晚的也是本世紀頭幾年的房子。

房產經紀人介紹，這些學區房買來大多是掛戶不會自住，也不會拿來炒作，因爲一個學位有6年的限制。大家都衝着學區資格而來，不願意投入更多資金在這裏。一般選擇面積比較低的，雖然單價高一點但是總價低，相當於拿出一筆錢在這裏存幾年。