專家稱取消公攤是把老百姓當傻子忽悠 取消公攤是好還是不好
孟曉蘇:按照建築面積計算,就像市場上賣榴蓮一樣,連皮帶核一起稱重。所謂“取消公攤”,就是切開榴蓮只賣果肉,價格就比帶殼賣的高出不少。無論帶外殼賣還是剝掉外殼賣,殼錢都是買家出,怎麼能叫“取消公攤”呢?
專家稱取消公攤是把老百姓當傻子忽悠
其實取消公攤還是攤在購房人身上,把顯性公攤變成了隱性公攤。取消公攤面積後,房產證上的面積少了30%,單位房價往上提了42.58%,購房者沒佔到任何便宜,還顯得吃虧不少。
一、取消公攤的本質
取消公攤被視爲一項旨在減輕購房者負擔的政策,然而,孟曉蘇卻指出這只是一種表面的便利,實質上是將公攤成本轉嫁給購房者。從他的觀點來看,取消公攤只是將原本明確的公攤面積轉變爲隱性公攤,購房者在面積減少的同時,房價卻上漲了42.58%。這意味着購房者並沒有從取消公攤中獲得實質性的優惠,反而承擔了更高的房價。
二、公攤成本的轉嫁
公攤成本是指開發商在建築中設置的公共設施和服務所產生的費用,包括走廊、電梯、樓道等。在取消公攤後,這些成本並沒有消失,而是被轉嫁到了購房者身上。購房者需要支付更高的房價,以彌補原本應該由公攤面積分攤的成本。因此,取消公攤並沒有真正減輕購房者的負擔,反而讓購房者在不知情的情況下承擔了更多的費用。
三、隱性公攤的風險
取消公攤給購房者帶來的不僅僅是經濟上的負擔,還存在一系列潛在的風險。首先,取消公攤可能導致房屋品質下降。原本應該由公攤面積提供的公共設施和服務,現在可能無法得到保障,給購房者的居住體驗帶來不確定性。其次,取消公攤可能導致小區管理難題。公攤面積所對應的管理費用將由業主共同承擔,但在取消公攤的情況下,小區的公共設施和服務的維護可能會成爲一個難題,可能會引發業主之間的糾紛。
四、政策的合理性和公正性
對於取消公攤政策,我們需要進一步思考其合理性和公正性。一方面,取消公攤的初衷是爲了減輕購房者的負擔,提高購房者的獲得感。然而,在實施過程中,是否真正實現了這一目標還有待商榷。另一方面,取消公攤是否公正也是一個問題。在取消公攤後,購房者需要承擔更高的房價,而開發商是否也應該承擔一定的責任和義務,是一個需要重視的問題。
結論:取消公攤政策在減輕購房者的負擔方面存在一定的問題和困境。購房者需要支付更高的房價,而原本應該由公攤面積分攤的成本被轉嫁給了購房者。此外,取消公攤還可能帶來品質下降和管理難題等風險。因此,我們需要更加審慎地考慮取消公攤政策的合理性和公正性,確保購房者的權益得到有效保障。只有在政府、開發商和購房者共同努力下,才能實現真正的減輕購房者負擔的目標,並創造一個更加公平和可持續的住房市場。
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