房子越大公攤就越大嗎 房屋越大公攤面積就越大嗎

導語：現在的高層住宅，公攤面積一般是20平方左右，也就是說購買100平方的房子，實際得到的面積只有80平方。最近小編有些朋友想來了解一下，房子越大公攤就越大嗎？房屋越大公攤面積就越大嗎？接下來是小編爲大家整理的相關信息，請大家參閱。

房子越大公攤就越大嗎

房子公攤

房子越大公攤就越大，對於同一棟的同一層住宅而言，公攤係數雖然是相同的，但是公攤面積並不一定相等，一套房子的公攤面積=套內面積*公攤係數，如果公攤係數相同的話，那麼套內面積越大的，公攤面積也就越大。

由於房子的類型不同，公攤係數也是不同的，意味着公攤面積存在着區別：對於別墅而言，公攤係數是在1%~8%左右；對於多層住宅而言，公攤係數數在7%~12%左右；對於小高層住宅而言，公攤係數是在10%~16%左右；④對於高層住宅而言，公攤係數是在14%~24%左右。

在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國普遍現象，但公攤面積缺乏法律依據和制度約束，特別是部分開發商利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算的能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，讓購房者很受傷，因此許多人建議取消公攤。

　　房屋

各種房子的公攤面積是多少

公攤面積=建築面積--實用面積(所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率)；建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。住宅的公攤面積範圍1、7層以下住宅公攤率爲7-12%：多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率爲7-12%。2、7-11層住宅公攤率爲10-20%：樓層爲7-11層爲層，一般層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。

房子圖片

在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率爲14-24%：高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。