租房的人看過來：廣州北京深圳多地出臺租房新規

租房的人看過來：廣州北京深圳多地出臺租房新規

   出門在外，尤其是如果要在外地生活，租房基本上是必不可少的操作，在北京、廣州、深圳、蘇州等大城市生活需要租房的人看過來。廣州、北京、深圳等多地出臺了租房的新規，不同城市對租住房屋的管控方向不同。

出租房屋資料圖

廣州、深圳關注“租金問題”

6月27日，廣州市住建局發佈《關於規範新增租賃住房有關管理工作的通知》指出，住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金3倍。廣州市住建局解讀，該項規定意在防範以租代售風險。

7月4日，深圳市住建局公開就《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(徵求意見稿)》徵求意見，《徵求意見稿》提出，對個人在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新籤、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，採取綜合徵收方式徵稅，2023年底前，綜合徵收率爲0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳此次政策明確，要落實租金調控目標，建立住房租賃指導發佈制度，提高租金透明度。這是全國第一個較爲全面的“穩租金”的政策，後續預計會有更多城市跟進。

北京、蘇州等關注“隔斷出租”

7月8日，北京市住建委官網發佈《北京市住房租賃合同》等示範文本強調，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按牀位等方式變相分割出租。出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

蘇州自今年5月1日起實施的《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》同樣對“隔斷出租”作出規定，據蘇州市人民政府網站提供信息，《條例》明確：

出租的房屋

出租人應當以一間設有外牆窗戶的臥室、起居室(廳)爲最小出租單位，臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。《條例》還規定，出租的每間居室人均使用面積不得低於4平方米，居住的人數不得超過2人。

此外，《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》自今年1月1日起施行，該辦法指出，居住房屋出租的，應當以原設計的房間爲最小出租單位，人均租住使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人。

嚴躍進指出，禁止羣租房的規定，體現了租賃市場嚴格管控的導向。羣租房在實際過程中受到很多低收入羣體的認可，類似管控一定程度上會倒逼部分羣體去尋找新的房源。

深圳、清遠關注“市場供應”

深圳市住建局在《徵求意見稿》中提到，加大新增建設力度，多渠道籌集租賃住房，如探索利用市場機制，通過政府補貼、購買服務等方式，增加租賃住房供應。《徵求意見稿》還提到，盤活存量住房，增加租賃住房供應。

深圳市住建局表示，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。

清遠市住建局5月15日公示《清遠市加快培育和發展住房租賃市場工作實施方案》指出要培育市場供應主體，具體包括：發展住房租賃企業、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務、規範住房租賃中介機構、支持和規範個人出租住房和規範城中村住房租賃。

《實施方案》還指出，支持租賃住房建設。一是鼓勵新建租賃住房，二是有條件允許改建房屋用於租賃。