房產增值稅是什麼 什麼是房產增值稅

房產增值稅就是指國家對房產增值收取的費用。房產增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬於流轉稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值稅的價格。增值稅的計算公式爲：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。

要注意的是，房子增值稅的徵收會隨着地區的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購買房子的時間已經有兩年了，那麼一般就不需要繳納增值稅的，具體還是要到當地的政府進行諮詢。

增值稅的徵收方式：第一步，覈定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1％徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，爲增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。