70年的產權到期怎麼辦 70年產權到期怎麼辦
根據1990年國務院國有土地使用權出讓規定、1995年的城市房地產管理法規定、2007年的物權法等可以看出土地使用權期滿,會自動續期,如不續約或者不符合規定的,土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。
如要續期應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。實際上房屋產權不僅僅包括房屋的產權,還有房屋所在土地的使用權。
購房者對房屋的使用權是永久性的,而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定,土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作爲不動產與土地是不可分割的一個整體,房屋在發生轉讓等產權變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中,開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售,但屬於小區綠地等部分的公建,對購房而言,就不具備產權的概念。
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