房產證辦理時間的規定有哪些 房產證辦理時間的規定

房產證辦理時間的規定爲：購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房屋交付後一般是在三個月之內就可以辦理房產證，房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

辦理房產證所需要的材料

1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明（複印件覈對原件）；8、房屋共有的提交共有協議；9、銀行的提前還貸證明。

房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記；2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖（表）；4、領取相關申請文件；5、繳納公共維修基金、契稅；6、提交申請材料；7、按照規定時間領取房產證。

房產證識別方法

1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

2、看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案爲別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。

3、看防僞底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

4、看註冊號。真證封皮反面下方的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。