容積率什麼意思 容積率的意思是什麼
容積率這個詞大家都聽說過嗎?少數地方對容積率專項治理工作的重要性認識不夠,仍然處於被動應付狀態,工作進展緩慢,工作成效不大。容積率一定程度上反應了居民的居住舒適度。容積率什麼意思你知道了嗎?快來看看吧!
容積率什麼意思
容積率指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地範圍內,地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。
建築底層架空作爲通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建築面積不計入容積率。
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