容積率大好還是小好 什麼叫房屋容積率
房屋容積率的數值越小越好,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率很高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區內居住者的生活舒適度下降。
容積率指的是一定地塊內,總建築面積與建築用地面積的比值。比如說,在面積爲100平方米的地塊上,每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積200平方米,容積率就是2;如果建4層,總建築面積400平方米,容積率就是4。也就是說,房子蓋的越多越高的話,那麼這個小區的容積率就會越高,相反則容積率越低。
一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。
高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
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