容積率大好還是小好 容積率是什麼

容積率指的是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。容積率也叫做建築面積毛密度。現在容積率大家經常會聽到，但是不少人都不瞭解這到底是什麼，容積率大好還是小好？快來看看吧！

容積率大好還是小好

容積率越小越好。容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認爲，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率很高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積爲100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。