容積率越大越好還是越小越好 容積率怎麼算

買房子的時候，不少人都比較關心房屋容積率的問題，畢竟房屋容積率會影響到自己房屋的實際得房面積。容積率越大越好還是越小越好很多人還不知道，今天就爲大家介紹一下。

容積率越大越好還是越小越好

容積率越小越好。容積率很高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積爲100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

積率怎麼算的

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積，舉例說明:1000平米的院子，改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。容積率約大說明在這個小區內建築面積越大，相應的小區住戶就越多，人也多，建築比較多，密集、採光就不那麼好了，物業也難管理。所以平時買房的時候儘量挑容積率小點的。