什麼是商品房 商品房是什麼
商品房是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司建成後用於市場出售出租的房屋。商品房在中國興起於20世紀80年代,房屋的價格由開發商根據市場行情自行定義。
商品房根據用途分爲三種:第一種是住宅用房,是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其房屋產權年限爲70年;第二種是商業用房,是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋,其房屋產權年限爲40年;第三種是商住兩用性質的房屋,多爲城市綜合體類樓盤,其房屋產權年限爲50年。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍,屬於“小產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
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