貸款買房需要什麼手續 辦理購房貸款需要什麼材料
導語:現在隨着經濟的發展,在城市買房越來越難,尤其是在發展迅速的一線城市。不過買房還是很多人努力工作的夢想,對於一些購房不能全款付錢的人來說還會選擇貸款買房。那麼,貸款買房需要什麼手續呢?需要什麼材料呢?下面就和小編一起來看看。
貸款買房需要什麼手續
貸款買房所需要的手續是查詢購房資格、選擇房屋、交定金、簽訂購房合同、辦理貸款手續,這些都做完之後就是房產的交接了,這些都是大家在貸款購房之前應該詳細瞭解的。
1、查詢購房資格
現如今想要買房,購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格,全國衆多一二線城市施行限購政策。一般而言,擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求,篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素,確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。
4、籤購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時,要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式,大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、冷氣機等設備,最後會將一份書面報告交給準業主。
買房需要什麼證件
1、全款的買房的需要的證件:夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身:身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等着拿產權證。
2、貸款買房需要的證件:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
3、如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水,單身:單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
4、如果是新房獨自去銀行面籤(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。如果是二手房,和賣方一同去銀行面籤。
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