中國人赴日爆買國土 日本政府倍感擔憂
奔赴日本旅遊的中國遊客數量與日俱增,從而日本市場出現了中國遊客爆買的現象,從眼藥水到馬桶蓋,從照相機到手錶,以往那些中國遊客瘋狂購物的場景,讓日本媒體倍感驚詫。
而近日,這種遊客在日本出手闊綽的爆買現象出現了走下坡路的徵兆!對於中國對日本貨架上擺的東西的爆買熱潮有所退卻的原因,盡爲消費者轉變了消費對象,人們開始把眼光放在了房地產業!
爲什麼越來越多的人選擇在日本買房?其主要的目的爲“投資”!據瞭解,繼美國、加拿大和澳大利亞之後,日本已經成爲中國人海外地產投資的第四個熱點區域。這幾年隨着中國人在日本爆買房產,日本地價上漲了很多!日本最近一起節目中披露:日本人推薦給中國人的房產土地,加起來能佔到日本國土的2%!比如這一處山林,大約是9個東京巨蛋的面積!很多日本人都希望把這類地產賣給中國人,不停地推薦給房地產商。
有房地產商透露,從全日本各地收到的請求郵件就有3000多件!日本各地不動產商如果這3000個物件都被中國人買走了的話,日本就有2%的國土都要被中國人買走了!
對於在日本的所有權規定,日本代表說:如果買下這塊土地,那麼這塊土地的所有的東西都是屬於無持有者的!包括水資源,土地資源的開發權也是屬於的!由此,對於中國人在日本爆買房產的現象,日本媒體表示對水資源問題也感到了擔憂,因爲如果中國人買了這些房產,即便宣稱是自己的國土,日本人也沒法說什麼,因爲確實日本是有這樣的規定。
在部分比較偏遠隱祕的地區,可以看到日本ZF的專用機等,這也讓一些政府議員感到不安,甚至擔心會發生恐怖襲擊等事件,也不得不說這些來日本爆買房產的中國人的影響力不同凡響!
但是中國人赴日本買房爲永久產權,真的賺了?日本房價相對中國一線城市,有一定競爭力。惠比壽地區屬於東京一等地,但駐地對面一座3層小樓,帶地皮只要7680萬日元。東京的二手房和小戶型,即使是市中心,只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足,就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅,2000萬日元一套,未完工就銷售一空。
在日本購買不動產會包含繳納一下稅費:1、購入不動產時,要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低,爲3%);2、到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性);3、不動產交易時要繳納印花稅(一次性);4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外,稅率較高,最高達到55%(一次性);5、固定資產稅(每年交)爲市值的1.4%:6、當出讓不動產時,不滿5年的,需繳納的所得稅和居民稅分別爲30%和9%,超過5年,則爲15%和5%。
另外,日本地震高發,不動產面臨地震損毀威脅,這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了,地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險,也有一個賠償上限的問題。
由此可見,在日本購買不動產需繳納各種費用,買完之後還一直有各種費用伴隨,這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣。日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策,一般外國人是享受不到的。
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