關於認房不認貸政策 一線城市又一個官宣了

一天之內，兩個一線城市官宣“認房不認貸”！8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯合發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。

這使得深圳成爲繼廣州後，又一官宣“認房不認貸”的一線城市。

有專家表示，繼廣州後，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。深圳“認房不認貸”政策落地將直接刺激當地的購房需求。

此前，深圳主要採取“認房又認貸”的政策，以家庭主體爲例，在深圳無房且無貸款記錄，纔可以享受最低三成首付的待遇，而若有房貸記錄（即便不是深圳當地的房貸），普通住宅首付比例也需要五成。

而“認房不認貸”政策落地深圳後，居民購房會發生哪些改變呢？

舉個例子，小王在家鄉廣西南寧購買了房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小王再想在深圳買房，則需要五成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在深圳無房，也算是首套房，購房僅需三成首付。

再以深圳當地換房爲例，根據原來的政策，即便把現有房子賣了，但仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地後，在原有房屋出手後，即便有貸款記錄，也算首套，按三成比例計算首付，這兩個案例均默認貸款結清狀況，且購買的是普通住宅。首付比例從五成降至三成，毫無疑問能直接降低當地居民的購房門檻。

一天之內，從廣州到深圳接連發布“認房不認貸”政策，在專家看來，這是一線城市全面落地“認房不認貸”政策的信號，後續，上海、北京落地相關政策也只是時間問題。

此前，已有部分城市放鬆“認房認貸”。今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發佈《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，明確對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

4月28日，貴州省貴陽市人民政府辦公廳發佈《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。