三部門推動落實首套房認房不用認貸 有助於降低居民購房成本

記者25日從住房和城鄉建設部獲悉，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

記者25日還從財政部瞭解到，爲繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發佈公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

享受公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內；二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

中國社會科學院財經戰略研究院財政研究室主任何代欣表示，爲支持居民改善住房條件，去年，財政部等部門出臺了支持居民換購住房有關個人所得稅政策，政策將於今年底到期。三部門此次發佈的公告明確將這項政策延續實施至2025年底，有助於繼續支持居民改善住房條件。

此外，爲繼續支持公共租賃住房建設和運營，財政部、稅務總局發佈公告，明確繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策至2025年底。

“近期，財政部等部門連續發佈多則公告，明確延續實施涉及資本市場、住房領域的多項稅費優惠政策，有助於進一步穩定預期、提振信心。”何代欣說。