5月百強房企銷售規模繼續下滑 環比降低14.3%

6月1日，第三方研究機構克而瑞發佈5月百強房企的銷售數據，根據數據顯示，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%。不過，在2022年的低基數效應下，百強房企單月同比仍增長6.7%，但增幅顯著低於此前的水平。累計前5個月的業績來看，百強房企的操盤金額同比保持增長，增幅爲9.1%，較上月有所回落。

具體來看，5月單月，百強房企中，僅2成的銷售環比增長，同比增長的企業則有近半數。TOP30中，約7成房企的單月銷售保持同比增長，華潤、招商、濱江等同比漲幅超50%。另外，在土地市場上表現突出的區域型房企大華、偉星房產等則實現了單月業績的環比增長。

累計業績來看，仍舊是央國企延續亮眼表現。今年前5個月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發等；越秀、保利置業、廈門國貿則保持了超100%的漲幅。

在此基礎上，房企排名再發生變動。以全口徑銷售額計，前5個月，保利發展以1956億元的銷售額坐穩行業頭把交椅，萬科則以1658.6億元繼續居於榜眼，二者銷售規模差距擴大至近300億元。

同時，中海地產以1463億元的銷售額繼續位列TOP3之中；華潤置地則單月追趕超300億元，以1435億元的規模上升一個身位，至行業第四，與中海之間的差距不足30億元。碧桂園向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成員保持穩定，僅濱江集團與建發房產排名發生置換，分列TOP9、TOP10。

整體而言，5月樓市延續4月份的平淡，重點城市市場活躍度下行。

據克而瑞，重點30城的供應一降再降，僅爲2019-2021年同期一半，成交亦環比下挫8%，絕對量基本回落到2月水平；受去年基數較低影響，前5月累計成交上漲28%。其中，一線城市成交縮量明顯，環比下滑22%、降幅高於30城平均。克而瑞分析稱，北京受限於供應，而上海、深圳雖然供應放量，但因外圍區域推盤量佔比增加，使成交表現一般。

近期市場流傳的一份頭部房企調研紀要將當前的市場情況形容爲“脈衝性增長”，在2、3月的市場成交高峯期後，4、5月份則以順銷爲主。該房企表示，到6月份或將推出一些新盤。

業內也認爲，6月份市場或將止跌微增。克而瑞認爲，6月是上半年房企關鍵節點，爲了衝刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持增，成交也將有望迎來小幅放量。

政策或將成爲一個關鍵變量。中指研究院企業研究總監劉水認爲，目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地，若未來能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。