10月約八成百強房企銷售同比下跌 看房人比較少
買房是人生中的重要的決定之一,並且無論是首次購房還是再次購房,都一定要慎重考慮,大家也都知道在現在這個市場中,房價一直都在不斷上漲,因此選擇一套滿足需求且符合預算的住房變得更加困難,最近就有數據顯示,10月約八成百強房企銷售同比下跌並且看房人比較少。
10月約八成百強房企銷售同比下跌
10月31日,第三方研究機構克而瑞發佈的銷售數據顯示,10月單月,百強房企實現銷售操盤金額4066.9億元,與2022年同期相比,降幅則達到27.5%,保持在高位;環比表現則有約0.6%的上漲。
但房企內部對銷售的環比改善的感受並不算明顯,多位受訪房企內部人士向第一財經直言,10月表現“比9月差好多”。
億翰智庫提供的數據顯示,以全口徑計,約有五成百強房企10月單月銷售業績環比降低,近兩成降幅在30%以上;TOP10中的保利發展(10.930. -0.01. -0.09%)、萬科、中海、建發、濱江環比也出現不同幅度下挫,最大降幅達15%以上。
相較於2022年同期,房企10月的表現更顯慘淡。億翰智庫數據顯示,百強房企中有約八成同比下降,近六成降幅在20%以上,既包括保利發展、建發、華髮股份(8.190. -0.07. -0.85%)等國資背景房企,亦有龍湖、濱江、美的置業、卓越等民營房企。其中不少TOP50房企的單月銷售額已跌至30億以內。
事實上,市場自下半年重回下行通道至今,百強房企的累計銷售額降幅持續擴大,從前7個月的不足5%,已擴大至如今的12.8%;其中更有超兩成房企的累計銷售額同比降幅仍在40%以上。
儘管銷售恢復表現遜色,但10月份各地仍在推進市場優化政策的進一步落地,不乏多個高能級城市釋放大力度政策。
10月16日,杭州收窄限購範圍,包括蕭山、臨平和錢塘等熱門近郊區市場取消限購約束;同時,非杭州市戶籍只要有社保記錄即可在限購區域購房,購房門檻幾乎降低爲零。10月24日,上海優化金山區三個重點區域人才購房政策,對符合一定標準的非戶籍人才在滬繳納職工社保或個稅要求年限由5年降至3年。
同期,上海、北京優化住房公積金貸款套數認定標準,成都執行公積金“認房不認貸”;成都、濟南、合肥等多個城市取消了地價上限等。
有大力度政策加持的高能級城市,隨着新政的落地出現了短期內成交、去化的不同程度回升。據克而瑞數據,杭州10月一圈層去化率回升至93%;在天津、合肥、昆明、南寧等城市,新政、黃金週對成交的提振作用則呈“前高後低”的特點。
不過,多數城市的限制性政策已基本放開,政策頻次較9月有所減少,10月份市場情緒有所回落。中指院認爲,當前政策效果持續性不足,房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約着購房需求釋放節奏。此前有多家房企內部人士向記者反饋,某熱點城市近來落地的大力度政策,其效果期限大約爲3周。
“十一”黃金週期間,第一財經記者在走訪上海樓市時發現,許多項目售樓處人氣回升明顯,有項目已有超1.5倍蓄客量。該項目內部人士向記者透露,該項目近期開盤的去化率約在九成以上,並未售罄清盤,但這一表現已是符合預期。
這一去化表現與市場整體情況相吻合。另一全國性房企在上海的營銷條線人士告訴記者,10月份的市場表現不佳,“看房人還是比較少,目前也就比較優點突出的項目流量還不錯”。
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