120萬買的商鋪出租後被改成公廁 這廁所也太貴了

120萬買的商鋪出租後被改成公廁，這是怎麼回事？這廁所也太貴了吧？120萬全款買了兩間商鋪，委託出租，不料卻被擅自改成了公共廁所。提起這段糟心事，廣西的劉先生直呼“晦氣”。

120萬買的商鋪出租後被改成公廁

9月11日，廣西的劉先生向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映，他爲此與賀州華美立家商業管理有限公司打了官司，一審二審均勝訴，法院判決對方將商鋪恢復原狀。“已經過去三個星期了，對方根本不願意履行判決。”

9月11日，晨意幫忙記者多次撥打賀州華美立家商業管理公司的電話，一名工作人員接聽電話後，稱“我是廣西賀州的，與長沙有什麼關係”，並掛斷電話。

記者隨後聯繫到劉先生所購商鋪的開發商的工作人員，對方表示如果劉先生提出更換商鋪，且公司同意，可爲劉先生更換。

但劉先生拒絕了，他認爲需要考慮的因素很複雜，“買商鋪又不像買菜那樣，說換就換。”

“120萬的商鋪是全款買的，是我父親畢生的積蓄。”劉先生拿出兩份判決書，語氣無奈。

他告訴晨意幫忙記者，在購買商鋪一段時間後，有人聯繫他，說可以將商鋪委託中間人出租。“我們是在銷售中心籤的委託合同，對方承諾爲了統一管理，不管租給誰，第一年、第二年的租金標準分別爲總房款的5%。”

劉先生提供的一份《商鋪委託介紹招商及管理合同》約定，委託期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日爲項目招商籌備期，在此期間劉先生不收取租金，商鋪使用權歸賀州華美立家公司所有），簽訂時間爲2021年10月4日。

“我的兩處商鋪，面積都是102.39平方米。”劉先生原本猜測，因爲是打造建材城，自己的商鋪會用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去實地考察，意外發現自己的商鋪被改成了廁所格局。“蹲廁裝置、排水系統基本完成了，我要求對方整改被拒，2022年9月，我的商鋪被作爲公共廁所投入使用。兩間商鋪，剛好一個男廁所，一個女廁所。”

無奈之下，劉先生將賀州華美立家商業管理有限公司起訴至法院，要求對方恢復原狀，並在一審、二審中勝訴。

劉先生提供的賀州市八步區人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬物城實業有限公司購買了兩個商鋪。2021年10月4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委託介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過程中，未經劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。

一審法院認爲，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據《商鋪委託介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業服務運作模式爲基礎，依託優勢資源和管理經驗，保證本商鋪整體運營的可持續發展，實現商鋪的保值與升值，達到多贏的目標"，劉先生將商鋪委託華美立家公司管理的目的是爲了實現商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構成違約。劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾並恢復商鋪到交房時的原狀，有事實和法律依據，一審法院予以支持。

此外，對於劉先生提出的10萬元精神損害賠償請求，一審法院酌情認定爲2.5萬元。

賀州市中級人民法院的二審民事判決書顯示，華美立家公司上訴後，二審法院維持了恢復原狀這一項判決，撤銷了2.5萬元精神損害賠償。

“二審判決已經三個星期了，對方並不願意整改，也不願意履行判決。”劉先生告訴晨意幫忙記者，之前的租金是半年一付，現在對方以正在打官司爲由不肯支付2023年上半年的租金。“租金不給，房子不改，我不知道該怎麼辦了。下一步，只能去法院申請強制執行。”

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