按揭是什麼意思 按揭貸款買房要注意什麼
導語:在買房子的時候聽到最多的就是按揭買房這幾個字,但是很多人似乎都不太瞭解這個詞是什麼意思,而且大家也都知道買房子是需要很多錢的,所以並不是所有人都可以一次性付清的,那麼這個時候可能就會通過貸款來按揭來付了,那麼按揭是什麼意思?按揭貸款買房要注意什麼?一起往下看看吧!
按揭
按揭是什麼意思
按揭是指以房地產等實物資產作抵押來獲得銀行貸款,依合同約定分期付清本息之後銀行再歸還抵押物的一種貸款方式。比如個人住房貸款業務就是一種住房按揭貸款,購房者以購買的住房作抵押,由房地產企業提供階段性擔保,購房者還清房貸之後才能拿到房產證。
按揭貸款買房要注意什麼
1、準備足夠的首付
按照目前的房屋貸款規定,購買第一套房產的最低首付比例爲20%,購買第二套及以上房產的最低首付比例爲40%。另外,有些人貸款的額度比較低,還需要多準備一些資金。
2、貸款方式要選好
房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和民間借貸等等這幾種。
住房公積金是在職員工的福利性貸款,貸款利率比商業貸款低很多,所以也是一般購房者的首要選擇。
個人住房商業貸款則需要有資產進行抵押或者質押,當然有單位或者個人願意擔保也行。
民間借貸方式風險高,不受法律保護,所以不建議選擇。
按揭
3、提前準備好貸款資料
不管是選擇公積金貸款方式還是個人商業住房貸款方式,需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和複印件、家庭戶口本原件和複印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同複印件和首付款發票、社保相關證明、徵信記錄等等。
4、要提供真實資料
向銀行提供購房貸款資料的時候,一定要提供真實資料,否則會帶來不良的後果。輕則通不過銀行審查,貸不到買房款,重則在貸不到款的情況下,造成與開發商之間的合同違約,需要支付高昂的合同違約金。
5、選擇適合自己的還款方式和期限
銀行按揭貸款還款方式一般有兩種,一種是等額本息還款方式,每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業單位有穩定工作的羣體。另一種是等額本金還款方式,前期還款額度比較大,後面逐月減少。這種還款方式比較適合於還款能力比較強,有一定經濟基礎的人。
6、要問清楚多久才能放款
對於急於買房的人來說,貸款買房的時候一定要問清楚銀行什麼時候能夠放貸,有些銀行資金緊張放貸時間也比較長。
按揭
貸款買房有什麼好處
風險較小
貸款買房風險小是相對於全款買房而言的,全款買房一次性就需要支付很多的購房款,如果房屋存在問題,損失的資金可不少呀,而貸款買房損失的資金就會少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
投入少
其實我們身邊也有很多的朋友都是通過貸款的方式購買房屋的,貸款買房好像已經變成了一種常見的現象。貸款也就是向銀行來借錢買房,不必讓我們馬上花費很多錢,就可以買到自己居住的房子,所以我們貸款買房的個優點,就是錢少也可以買房。
資金活
貸款買房不用一次性投入所有的購房資金,貸款購房者可以選擇把資金分開,比如貸款買房出租,以租養貸,然後再其他項目,這樣資金使用更靈活。
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