1月70城房價數據公佈28城上漲 銀川環比漲幅1.5％領跑

近年來，因爲特殊情況影響，房產方面比較慘淡，多地區房價出現下降趨勢。不過，近日，1月70城房價數據公佈，數據顯示，28城上漲！其中，銀川環比漲幅1.5％領跑，接着是北上廣深。不過，二手房漲幅就比較低一些，其中，廣州深圳下降。

1月70城房價數據公佈28城上漲

1月70城房價

國家統計局21日公佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲；環比看，銀川環比漲幅1.5％領跑，北京、上海、廣州和深圳環比漲幅爲1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。

二手住宅方面，數據顯示，70大中城市中有15城價格環比上漲；環比看，成都環比漲幅0.8％領跑，北京、上海環比漲幅爲0.5％、0.6％，廣州和深圳環比降幅爲0.2％、0.5％。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

1月70城房價

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉爲下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

統計局：1月份商品住宅銷售價格環比降勢減弱

國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1％轉爲上漲0.6％，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0％、0.6％、0.5％和0.5％；一線城市二手住宅環比上漲0.1％，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5％和0.6％，廣州、深圳分別下降0.2％和0.5％。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3％轉爲上漲0.1％；二手住宅環比下降0.2％，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2％和0.4％，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，從1月份房價指數環比漲幅數據看，銀川漲幅最大。從銀川去年以來的房價漲幅排序看，7月份和9月份也曾爲全國漲幅最大的城市。總體上說，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。同比增速看，重慶已經連續四個月排名第一。這也說明一點，近期關於重慶首付比例下調的政策，也不完全是因爲市場行情不好，多少和各地銀行主動下調的心態有關。

房價

1月份數據釋放積極信號

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.0％，同比漲幅爲1.7％。房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當然嚴格來說，若是小數點位數增加，其實是0.04％的環比跌幅。但無論如何，當前環比跌幅處於持續收窄態勢，後續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨於寬鬆，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於激活市場交易有積極作用。隨着市場交易的復甦，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，後續市場基本面有進一步趨好的可能。