提前還貸潮有所緩解但壓力仍在 年底暖風頻吹加大對房地產信貸

最近幾年，隨着房地產市場的快速發展，越來越多的人選擇購買房子，而對於購房者來說，房貸壓力是一個常見的問題，儘管提前還貸潮有所緩解，但是仍然存在着壓力，而且年底暖風頻吹加大對房地產信貸，下面就一起去了解了解!

提前還貸潮緩解勢頭增強

“現在提前還貸人明顯少了很多。”上海某股份行的按揭經理對財聯社記者表示，之前詢問提前還貸的人很多，9月份以後下降趨勢更明顯。11月21日，財聯社記者走訪多家上海銀行了解到目前提前還貸情況呈緩解趨勢，但仍有壓力。

“現在提前一個月基本就能安排上，兩個月肯定能還上。”另一家國有大行的按揭經理表示。目前多數銀行的提前還貸排隊時間較之前的3個月還大幅縮短，已恢復至正常時長，不同銀行的提前還貸條件不同，建設銀行允許一年兩次還款，工商銀行則每月都可以預約。

日前，多家銀行機構接受調研時也表示，提前還貸潮的壓力有所緩解。20日，廈門銀行接受機構調研時表示，自9月25日有序推進存量個人住房貸款利率調整工作，利率調降後按揭貸款客戶還款壓力減小，提前還款規模已逐月減少，提前還貸潮已呈現緩解趨勢。

“從數據看，9月末個人住房貸款餘額環比下降1800億元，較6月末環比減少3000億元，明顯收窄;並且10月國內樓市延續回暖態勢，反映國內提前還貸的現象明顯緩解。” 光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對財聯社記者。

雖然提前還貸趨勢繼續保持，但目前比起正常的月份提前還貸的人數還是偏多。滬農商行日前公佈的機構調研顯示，該行目前看存量按揭利率下調對於提前還貸趨勢有一定的緩和作用，從10月的數據看，提前還貸環比9月有所減少，但仍存在一定的壓力。招商銀行此前表示，存量房貸利率下調後，招行提前還貸量差不多減少了一半。但是和之前正常的月份比，提前還貸量還是偏多

對此，專家認爲從趨勢看，存量房貸利率的調整機制紅利期還沒有過去，預計還有一段政策消化期，未來將釋放更多空間，儘管目前提前還款量還未恢復正常但後續會逐漸改善。“民衆按揭貸款需求會慢慢釋放，剛需和改善型需求會不斷增加，預計按揭貸款的投放會逐漸向好。”廈門銀行表示。

年底暖風頻吹加大對房地產信貸

除了提前還貸潮的勢頭減弱外，金融機構還預計在年底顯著增加按揭和房企信貸投放。比如，滬農商行就提出，要準備提前儲備開發貸樓盤，零售與對公條線協同推進按揭貸款業務，安排專人對接重點渠道，同時進一步加強二手房產渠道合作，同步推進一手、二手房按揭貸款投放市佔率的提升工作。

近期目不暇接的金融支持房地產的政策出臺，市場認爲，這些舉動信號明確，未來銀行將加大對個人按揭貸款和總體房地產的信貸投放力度，且可能有創新金融工具進行組合拳。

此前，據知情人士稱，監管部門在17日召開的座談會上提到金融系統要求“三個不低於”：各行自身房地產增速不低於銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

專家對財聯社記者表示，這意味各銀行總體的房地產業務增速要更高、對開發商開發以及個人按揭貸款等領域都要加大支持。“從支持方面看，包括信貸、債權和股權融資方面都會持續發力。但是預計會有新的金融工具。單純泛泛的支持，其實也會讓金融機構產生質疑。所以後續各工具或打出組合拳。”易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社記者表示。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示綜合考慮當前的市場狀況，預計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。“這將有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，進而穩定社會預期、提振市場信心。”

“考慮到目前國內需求與房地產復甦情況，預計後續國內繼續爲房地產元氣恢復營造良好金融環境，供需兩端發力，支持國內剛需和改善住房需求，穩步擴大房企融資支持。” 周茂華表示。