公寓和住宅有什麼不同 公寓和住宅的區別有哪些
有房子纔有家,可能是中國傳統觀念造成的。但是隨着住宅的限購限貸,不是誰都可以買到的。還好最近幾年公寓開始在市場上出現了,因爲公寓時尚,總價低,成了不少年輕人的選擇。不過很多人有疑問,不知道到底是買住宅好還是買公寓好?那麼小編就來爲大家介紹一些二者的區別,不要買錯了哦!
1、購房資格
公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上,在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響,而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多爲70年,而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的,所以產權年限大多爲50年或者40年。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質的,因此不能落戶。所以公寓不享受就近入學。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。因而家裏有孩子的是可以劃分學區的。
4、房價、稅費的不同
在房價方面,一般來說,同一地段,新建的普通住宅房價要比新建的公寓房價略高,並且住宅比公寓更受購房者歡迎。在稅費方面,公寓一般比住宅需要支付更多的稅費,例如“滿兩年”的普通住宅就可以免徵增值稅了,“滿五唯一”的普通住宅就可以免徵個人所得稅和增值稅了,但是公寓一般都是要交這些稅費的。
5、銀行貸款利率
根據最新政策,普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%-15%(各城市、銀行情況不一),首套房首付3成;公寓則需按照商業用房的貸款利率,即在基準利率的基礎上最低上浮10%,首付5成。
6、水電費標準
住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。
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