住宅和公寓有什麼區別 住宅和公寓有什麼不同

住宅是專供人們居住用的房屋，主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房，職工單身宿舍和學生宿舍等。公寓是商業地產中最爲廣泛的一種地產形式，最大的特點是又可以商用又可以住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。那麼住宅和公寓有什麼區別呢?

1、產權年限不同。土地使用年限會分爲40年、50年和70年。其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年；而公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，沒有小區環境舒適。

住宅有劃分區域的學校，可以轉讓；但是公寓不一定，可能有指標，轉讓之後就會沒有。

4、稅費不同。公寓和住宅在稅費方面也不同，買公寓和住宅要繳納的稅費也不同，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。

如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。