公寓性質住宅什麼意思 什麼叫公寓性質住宅

公寓性質住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、綜合用地、商業用地上。一般房子的面積比較小，因此公寓房的總價會相對較低，更適合過渡居住的人羣。在購買公寓住房的時候，需要注意要對房子的土地性質進行查看，如果該公寓的土地性質是居住性用地，那表示該公寓和普通小區住房是一樣的，也是可以進行落戶的。然後就是要對當地公寓的政策進行了解，看房子是否是符合相關規定，因爲只有符合要求的公寓才能落戶。

公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓式住宅最早是“舶來品”，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多爲高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間、陽臺等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有3至5個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽臺。

　住宅式公寓優點：

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多爲每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

住宅式公寓缺點：

功能受限。只能居住，小區不允許辦公。

售價較高。住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。