公寓與住宅的區別 公寓與住宅有什麼不同
公寓與住宅的區別:首先是產權年限不同。一般民用住宅的建築權屬用地年限爲70年;公寓使用年限爲40年,最多50年。然後是利率和首付不同。一般貸款買住宅首付比例不低於30%(根據各地政策有所出入);公寓則按商業住房處理,首付一般不低於50%,貸款只能商貸,貸款利率也相對住宅高些。
其次是水電收費標準不同。住宅,屬於民用住房,水電、管理費一般較低,而且通燃氣;公寓,屬於商用化的住房,所以水電收費標準、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣。
再就是居住舒適度不同。般住宅爲兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;公寓,通常爲兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
最後就是落戶問題。住宅,符合條件可落戶,有學位;公寓,不能落戶、無學位。
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