一手房和二手房有什麼區別 一手房和二手房區別
不少人因爲工作的原因,想購買離工作近些的房子,這樣上班比較方便,但是離工作近的房子基本都屬於二手房,而一手房又比較遠,所以很多人在一手房和二手房上面糾結,那麼一手房和二手房有什麼區別呢?下面我們就一起來了解下吧。
1、交易條件的區別:
一手房交易時,開發商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要是取得該房屋的不動產證,並且房子的貸款要全部結清纔可以出售。
2、首付和貸款額度的區別:
一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。
3、買房稅費的區別:
新房主要的稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等,而二手房要看拿房產證的時間,時間長短不同稅費也不一樣,如果房產證未滿兩年的房子,主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費,滿兩年的房子,主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
4、交易主體、流程繁簡的區別:
新房交易流程比較簡單,主要是由購房者和開發商之間進行交易,而二手房的流程比較複雜,是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
5、交房時間長短不同
新房是期房,交房的時間比較久,而二手房是現房,交易之後就可以入住了。
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