商品房和學區房的區別是什麼 學區房和商品房有什麼區別
1、性質不同:前者主要是用於出售或出租的房屋,而後者是特指處於稀缺性學校區域範圍內的房子。2、價格不同:相比較而言,前者價格更爲經濟,而後者會高出前者接近20%。3、興起方式不同:前者是由於市場經濟造就的,而後者則是由教育部劃分出來的。
商品房在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分爲以下幾種形式:
1、磚混結構住宅
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築,柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講,磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”,指的是一種統一尺寸的建築材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合,可以稱爲磚混結構住宅;由於抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
2、磚木結構住宅
磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築,樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。
3、鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作,牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好,整體性強,抗腐蝕,耐火能力強,經久耐用,多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。
4、住宅的建築形式
根據《住宅設計規範》,民用建築高度與層數的劃分爲:1層~3層爲低層住宅;4層~6層爲多層住宅;7層~12層爲中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層爲高層住宅;30層以上(不包括30層)爲超高層住宅。
5、複式住宅
複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式爲3.3米,而一般躍層式爲5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是:平面利用係數高,通過夾件層複合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;戶內隔層爲木結構,將隔斷、傢俱、裝飾融爲一體,既是牆,又是樓板、牀、櫃,降低了綜合造價;上部層採用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和麪積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在於:複式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然通風、採光較差;層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生侷促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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