二手房過戶注意事項 二手房過戶有哪些注意事項
現如今,人們在買房時,除了選擇新房以外,很多人也會考慮購買二手房,二手房屋因爲價格相對便宜成爲很多人們選購的熱點。但是二手房在交易的時候是很容易出現糾紛的,特別是在過戶的時候,那麼二手房過戶的注意事項有哪些呢?一起來看看吧!
二手房過戶注意事項
1、瞭解當地的戶籍政策:在買賣二手房的過程中,買賣雙方都應該合法交易,交易之前還需要做一些相應的準備工作,比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟,以及各種注意事項,其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制,並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、覈實房屋是否存在共有產權人:大多數房產證上都不止一個人的名字,也就是說該房屋存在共用產權人,購房者要覈實自己購買的房屋是否存在共有產權人,房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。
3、在合同中約定賣方遷出時間:購房者在簽訂二手房買賣合同的時候,需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間,購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
4、覈實二手房物業費等費用:購買二手房之後,購房者也是需要繳納物業費的,在辦理二手房過戶時,購房者務必要了解覈實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
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