二手房過戶費怎麼算 二手房過戶費用要多少
買房是人生一件大事,需要繳納的費用也是非常的多。二手房過戶是一個很重要的環節,需要注意的問題也很多。那麼,二手房過戶費怎麼算呢?二手房過戶費用要多少呢?下面就跟着小編一起來了解一下吧。
一、二手房過戶費怎麼算
1、 營業稅是由城市維護建設稅,還有地方附加稅以及銷售營業稅等組合而成的,由買方來支付。徵收的稅率爲5.6%,如果是個人購買超過兩年的普通住宅對外銷售,則會免徵二手房過戶營業稅。
2、 一般個人住房轉讓的個人所得稅標準,按照普通住房房價的1%來繳納。非普通住房由房價的1.5%來繳納,同時對於個人轉讓自用了兩年以上的住宅,免徵個人所得稅。
3、 如果房屋產權已經滿五年的免土地稅,如果沒有滿五年就要按二手房房價的1%預繳納,並按照超率累進稅率來計算,多退少補。
4、 房屋交易手續費按照房屋面積每平六元,由雙方負責來交納。二手房過戶房屋產權登記費用八十元,由買方來支付。
二、二手房過戶費用要多少
1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多,比如:營業稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。
2、契稅是由買方里支付的,按照國家相關規定,進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契稅,不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標準,是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。
關於二手房過戶費怎麼算?以及二手房過戶費用要多少?相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給想要了解二手房過戶費用的朋友們,帶來一些幫助和建議。
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