賣商鋪需要交多少稅 開發商賣商鋪需要交多少稅
賣商鋪需要:房地產交易手續費3元/平方米。印花稅:房屋產價的0.05%。土地增值稅:可提供購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。個人所得稅:據實徵收爲(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,覈定徵收爲轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅:A、可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。B、不能提供上手發票的,爲轉讓收入×5.5%。C、稅費爲差額的5.56%土地出讓金:商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅:按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米爲普通住宅,非普通住宅爲11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念範疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
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