不滿五年的房子過戶要交多少稅 沒滿五年的房子過戶稅費要交多少

導語：房子過戶是需要交一些稅的，如契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等。有些人的房子沒到5年準備過戶，那麼，大家知道不滿五年的房子過戶要交多少稅？沒滿五年的房子過戶稅費要交多少？今天小編就和大家來聊一聊這方面有關的內容，以下內容值得大家一看。

不滿五年的房子過戶要交多少稅

交稅

要交3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除）。

4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。

　　稅收

買房交稅注意事項有哪些

1、普通住房和非普通住房繳納的稅費是不一樣的，如房屋建築面積在144平方以下且容積率在1.0以上的，單價或者總結不超過限額的房子，滿足這三點的則爲普通住房，其他均爲非普通住房。

2、購買二手房時，繳費基數是以登記的網籤價格爲準的，不是以實際銷售價格爲準的。如果網籤的價格低於過戶指導價格的話，繳稅基數則以過戶指導價爲準。

3、房屋年限滿兩年以上的可免交營業稅，經濟適用房和商品房都是以契稅票日期或者是房產證登記日期爲準的;已購公房只要房產證填發日期、原始購房合同簽署日期或者第1筆購房房款的銀錢收據日期，滿足其中一個年限即可。

4、交營業稅時，差額=此次交易的網籤價-原購買價，其依據爲購房交錢證明。個稅差額=此次網籤價-原購買價-合理費用。

　　稅

買房子需要繳納多少稅費

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算；②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算；③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算；但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率爲0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費爲5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。