房屋買賣交易流程是什麼 買賣房子交易流程
房屋買賣交易流程:第一步:做計劃;第二步:看房;第三步:談判簽約;第四步:交付定金,簽訂購房合同;第五步:備案;第六步:辦理銀行貸款;第七步:收房驗房,完成交易。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
房產交易中防範風險
1、城鎮居民購買農村房屋由於不能取得農村,所以會有不能辦理房屋過戶手續的風險;同時還可能有由於城市規劃而房屋被拆遷的風險。
建議購房者購房後及時到有關部門辦理農村土地徵用手續,補繳有關費用,取得後辦理。如不被批准建議您解除合同。
2、購買公產房只能取得房屋居住權,因爲公產房屬於國家或集體所有,出賣人無權處分。在此提醒:按照合同法的規定,國家對租賃權的保護期限最長是20年;出賣人所在單位是否同意“轉讓”。
買賣稅費
二手房交易稅費
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視爲普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
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