樓盤樓面地價怎麼計算 樓盤樓面地價是怎麼計算
樓面地價的計算公式是:樓面地價=土地總價/規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。其中規劃建築面積=土地面積×容積率,容積率=地上建築總面積/規劃用地面積。樓面地價就是單位建築面積平均分攤的土地價格,也是房價主要組成之一,真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面價的誤區:
1、樓面價高、房價不一定高:如果市場降溫,開發商爲了降低風險迅速回本,可能根據自身、周邊情況做出合理調整,本着只要能賺錢,少點無所謂的態度。
2、樓面價低、房價不一定低:如果拿地成本較低而項目開發週期較長,那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應拉高。
3、房價不必然高於樓面價:在市場情況特別不好、開發商拿地成本非常高、或者是開發商揮淚大甩賣時,房價也會出現低於樓面價的時候,假如這個時候買到房,絕對是千載難逢,非常少見。
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