公攤面積該怎麼計算 不同樓層公攤率不同

一般買房，就不得不涉及到公攤面積，而這個公攤面積如何計算，將關係到你購房實際面積大小。今天，一個“110平方米的房子到手僅61平方米”的詞條上了熱搜，廣大網友一看這數據差距，都在替購房者抱不平。那麼，到底公攤面積該怎麼計算呢？不同樓層公攤率不同。

公攤面積該怎麼計算

公攤面積

1、7層以下住宅公攤率爲7-12％

多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和爲住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

2、7－11層住宅公攤率爲10％-16％

樓層爲7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率爲14％-24％

根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

專業人士建議：

公攤面積

房屋的公攤面積是各產權主共同佔有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外牆水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用牆體等。簡單算法就是公攤面積=商品房建築面積-套內建築面積，即可得出。

在“110平方米的房子到手僅61平方米”這個案例中，幾乎直接公攤了一半，確實誇張。其實公攤面積是買新房的一大痛點。之前也有朋友找到我們，精裝房不滿意，又或者買到了不滿意的戶型，還有原本想的100多平面積，到手只有60多平。

房子都買了，怎麼辦？只能改。

爲了避免大家買房時踩坑，可以從設計角度跟大家聊聊什麼是好戶型，什麼樣的戶型公攤面積會更小。

好戶型的選擇建議和原則有如下幾條：

1、建築格局儘可能南北通透，或者有條件改造成這樣；

2、建築內牆體多爲輕體牆，這樣可以提高空間利用率，改造的可能性也比較大；

3、室內層高應不低於2.5M；

4、每個獨立空間都有空調外機的位置；

公攤面積

5、有獨立的休閒陽臺和生活陽臺，生活陽臺滿足家政晾衣等，或者有條件改造成獨立晾衣的區域；

6、公共空間與休息區“動靜分區”明確，保證臥室的私密性；

7、入戶區域有玄關功能，或者有條件通過改造滿足此功能；

8、客廳面寬應至少不小於3M—3.5M；

9、餐廳面寬應至少不小於2.5M—3M；

10、臥室面積應至少不小於11M?；

11、洗手間面積應至少不小於3M?；

如果滿足這些條件的新房都太貴了，真的還不如買二手房。老房子看得見摸得着，少了開發商的營銷費，公攤面積更小，能少花不少錢。