李嘉誠拋空最後資產 中國經濟即將轉型？

“李嘉誠拋空中國”曾在2015年引起軒然大波。事件過去一年多，幾乎全盤撤出中國而轉而投向歐洲等地區的李嘉誠近況又如何呢？作爲常年穩坐亞洲首富交椅的李嘉誠，一舉一動都受到世人的矚目，也常被大家引爲投資的風向標。日前，李嘉誠一大動作又引起了大家的關注。今年纔剛落成的上海世紀匯廣場，被李嘉誠賣掉了！

就此而言，李嘉誠離去，是中國經濟轉型的必然。他留在中國自然是好，不留也罷，何必強求？中國真正需要大力挽留的是具有創新能力的企業家。對於李的選擇，我們不必悵然，亦不必惱怒，以平常心待之即可。

當然，李嘉誠畢竟是老牌首富，他的離去不可避免會產生“溢出效應”。不過，一味叫囂“別讓李嘉誠跑了”，不僅不能留住李嘉誠，反而會動搖國際投資者對於法治環境的信任，甚至嚇跑王嘉誠、劉嘉誠……今天小編就帶大家分析分析李嘉誠意欲何爲？李嘉誠這次200億出售陸家嘴世紀匯，這對將傳遞什麼樣的信號？

長實地產昨日晚間發佈公告，稱旗下兩家間接全資附屬公司HPL和Chinex，與李嘉誠海外基金會的直接全資附屬Champ，三者統稱賣方，就出售 Mapleleaf Developments 的全部已發行股本訂立買賣協議。公告顯示，Mapleleaf Developments間接擁有和黃地產陸家嘴，而和黃地產陸家嘴擁有該物業——位於上海市浦東新區由和黃地產陸家嘴擁有和興建名爲“世紀匯廣場”的物業發展項目。經商定出售該物業的價值爲200億元人民幣，約230億港元。

資料顯示，世紀匯廣場位於上海浦東新區濰坊街道，項目總建築面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米，將用作商業、辦公、文化和其他綜合用途。2015年6月，世紀匯廣場正式啓動全球招商，整個項目預計將在2016年分期落成。上海商業物業專業人士對觀點地產新媒體表示，世紀匯廣場今年已經竣工，但出於出售的考慮，招商工作實際並沒有大範圍展開。

買方爲一家特殊目的公司，爲本次收購而特別設立，由一間實力雄厚的保險公司擁有多數股權，並將由 ARA Fund Management (Mapleleaf) Limited (ARA Asset Management Limited 的全資附屬公司) 管理。這也是李嘉誠的“老搭檔”。 ARA之於李嘉誠，可謂最熟悉的合作伙伴。2002年，時任美國私募GRA執行董事的林惠璋，聽從了李嘉誠的建議進行創業，與長江實業以70%：30%的股權比例共同出資成立一家資產管理公司，即如今的ARA。

2007年，ARA成功在新加坡交易所主板上市，但在集資過程中，長江實業在ARA的股權被稀釋。2013年10月，新加坡財團Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從林惠璋和長江實業手中購買了總計20.1%ARA的股權，由此長江實業退爲ARA的第四大股東。根據ARA的財報，截至2016年3月份，長實地產在ARA的持股比例僅爲7.84%。

過去幾年，李嘉誠連續大舉拋售我國香港和內地物業，並將數以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國，在業內引起軒然大波。9月份，媒體曝出李嘉誠再次殺回馬槍，在香港拿地，當時，市場曾猜測這是否是房價上漲的預兆。9月14日，李嘉誠長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團，將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一地塊。

這次李嘉誠四年來在香港首度出手，分析人士認爲，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此後出現回落。據中原地產數據，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價格跌了13%。不過4月起，香港房價有明顯回暖，成交量上漲，現在價格距離頂峯有6%多一些。

更有消息稱，李嘉誠去英國投資結果因爲英國脫歐等因素導致其賠慘，曾經想殺回內地市場。當時，面對飛漲的地價，李嘉誠曾感嘆，物色合理回報的地產投資項目不容易。他同時表示，對於“一帶一路”戰略所帶來的商機極爲看好，他表示，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務爲重點。今年以來，國內一線二線城市房價飛漲，許多城市頻頻爆出的“地王”，多位香港房地產大亨表示，不敢跟隨內地開發商以高價進軍土地市場。

李嘉誠做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，在地產經營上步步爲營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。

綜觀李嘉誠在數次經濟波動週期中的舉動，很多投資界人士認爲上述拋售行爲並不奇怪。值得研究的是，李嘉誠拋售資產的節點，往往正是該項資產所處的行業位於頂點之時。“低吸高拋”，一向是李氏家族慣用的投資套利手段。他再進軍內地土地市場幾乎不可能。