9城發佈房價限跌令怎麼回事 這個城市價格下跌已近四成
日前,張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》,其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容,被外界稱爲“限跌令”。
《張家口日報》的報道稱,針對限跌令出臺的背景,張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹,目前以張家口主城區爲例,已經從房價最頂峯的13000元/平方米左右,降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來,張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤,迫於現金流和銷售回款等壓力,開始降到低於成本價銷售。
杜繼鑫表示,用大幅低於成本的價格買到房子,購房者肯定認爲是白撿了大便宜,但事情哪有那麼簡單,後期保障,房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。
杜繼鑫的介紹也表明,當前張家口主城區的房價,距離最頂峯的時候已經下降了近四成。
張家口也是近兩個月多月以來,第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前,已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。
目前已發佈限跌令的9個城市,有7個爲三四線城市,其餘2個二線城市中,瀋陽位於東北,昆明位於西南,目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市,經濟、產業薄弱,需求有限,在棚改退潮後,這些城市樓市處於下行態勢,部分城市房價跌幅較大。
以張家口爲例,張家口地處河北北部地區,以山地丘陵爲主。近十年來,張家口人口減少了22.66萬人,下降了5.21%。
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