10月70城房價出爐：12城新建商品住宅價格環比上漲

不管什麼時候，房價都是人們最關心的問題之一，房價的高低，將有可能影響到人們生活的其他方面。那麼，我國各大城市最新房價如何了呢？上漲還是下降了？近日，相關部門發佈10月70城房價最新數據，從中可以看到，12城新建商品住宅價格環比上漲！

10月70城房價出爐：12城新建商品住宅價格環比上漲

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國家統計局網站16日公佈《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月70個大中城市中有12城新建商品住宅價格環比上漲，9月爲16城；環比看，南充漲幅1.0%領跑，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.3%、跌0.7%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據表示，2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

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二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

房價變動對消費者有哪些影響？

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1、房地產影響消費的傳導機制

房地產價格上升可以通過財富效應、流動性約束緩解效應和信心效應促進私人消費，也可以通過預算約束效應、替代效應抑制私人消費。

（1）財富效應

對於擁有房地產的消費者來說，房地產價格上漲帶來淨財富的增加。如果家庭擁有多套房產，可以通過出售房地產的形式兌現資本收益，促進消費。消費支出需要現金流支撐。如果家庭只有一套房產，旨在終生享受其提供的服務，則房價上漲僅僅是賬面財富增值，資產負債表效應無法轉化爲現金流量表效應，財富效應對消費基本無影響。

（2）流動性約束緩解效應

家庭消費時，尤其是購買金額較高的耐用消費品時，可能會受到流動性約束。消費信貸可以爲家庭提供流動性，實現家庭消費的跨期配置。但是，當家庭未來收入具有較大不確定性時，貸款會受到一定限制。房地產抵押可以增進個人信用等級，緩解流動性約束。若房價上漲，消費者可以用升值的住房申請更高額度的貸款，獲得更大的流動性。若房價下跌，銀行可能出於風險管理的角度重估房價，要求借款人提供更多信貸保障，降低信貸額度，加大其流動性約束。房價上漲雖然可以緩解流動性約束。但是對於僅有一套房子的家庭而已，一般都不會賣房消費。因而，流動性約束轉化爲消費增長還需要家庭收入的支撐。家庭有房無貸時，流動性約束緩解效應最大。倘若家庭只是付了首付，且購房時房價收入比較高，房地產淨值貸款雖然提高了可獲得的信貸額度，但巨大的還款壓力會使得流動性約束緩解效應降低。

（3）信心效應

由於未來可能發生失業、傷病等意外事件，家庭都需要配置一部分資產用於保險。財富增值可以增強家庭抵禦風險的能力，降低預防性儲蓄，進而促進消費。

（4）預算約束效應

房價上漲使得計劃購房家庭的實際收入下降，消費預算受到影響，因而不得的降低其他消費支出。房價上漲，需要支付的首付款增加。在總收入一定的條件下，爲了積累首付款，其他消費支出減少。這也可以看作是一種信貸約束。如果房租隨房價上漲，其他消費支出將受到擠壓。

2、房地產對消費的實際影響

家庭消費金融市場發展程度是決定房地產對消費的影響方向的重要因素。家庭消費金融市場發達的經濟體，在房價收入比處於合理區間時，房價上漲可以促進消費。根據美聯儲的估計，美國家庭通過資產增值抵押借款等方式進行消費的支出比例佔 GDP 增長額的 50%左右。