契稅怎麼算 契稅咋算
契稅應納稅額=計稅依據×適用稅率。契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱爲土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。
契稅的計稅依據,歸結起來有4種:
是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此爲據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成爲2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。隨着二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額爲零,意味着,交換雙方均免繳契稅。
按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
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