上海市普通住宅和非普通住宅標準是什麼 上海市普通住宅與非普通住宅的界定標準

　　普通標準住宅：1、五層或五層以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、建築面積140平方米以下；3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套；非普通住宅：1、建築容積率在1.0以下；2、面積在140平以上；3、成交價高於市場價1.2倍以上。

增值稅及附加稅的徵收標準

　　普通住宅

　　滿2年，免徵增值稅及附加稅。

　　不滿2年，則按照全額（覈定價格）÷1.05*（5%+0.65%）徵收，其中5%爲增值稅率，0.65%爲附加稅率。

　　非普通住宅

　　滿2年，按照差額（稅務覈定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%）徵收，其中5%爲增值稅率，0.65%爲附加稅率。

　　不滿2年，則按照全額（覈定價格）÷1.05*（5%+0.65%）徵收，其中5%爲增值稅率，0.65%爲附加稅率。

　　注：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率爲0.55.公式爲（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。

營業稅：

　　成交價*5.6%

　　普通住宅滿5年（含5年）免徵。

　　普通住宅未滿5年，全額徵收。

　　非普通住宅滿5年，差額徵收。

　　非普通住宅未滿5年，全徵。

土地增值稅

　　成交價*1%，普通住宅免徵。

　　印花稅：成交價*0.05%。

　　普通住宅類，暫免。

　　贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。