小高層公攤面積國家標準 小高層公攤面積國家標準2021

　　一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。小高層公攤面積指房屋公攤面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

基本簡介

　　可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

面積計算

　　（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

　　（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作爲最後結果。

　　（3）邊長以m爲單位，取至0.01m；面積以m2爲單位，取至0.01m2。

　　（4）量距應使用經鑑定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

　　（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

計算公式

　　建築面積=套內建築面積+公攤面積

　　公攤面積=套內建築面積×公攤係數

　　公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積