商品房綠化率多少合適 商品房綠化率多少
小區綠化率30%的樓盤是屬於達標的。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。
在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格,並不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。
這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按當前國家的技術規範,也算正式綠地。
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