小城市房子越來越不值錢是怎麼回事 小城市房子將淪爲“白菜價”

官方披露“全國有6億棟房屋”，近日，官方透露全國有6億棟房屋，全國到底有多少套房子？再次讓這一話題成爲輿論焦點。事實上，“全國有6億棟房屋”這一數據包括住宅及非住宅。對於家庭住房總規模，住建部新聞發言人王勝軍去年9月介紹，根據“七普”數據，2020年全國家庭戶住房建築面積總量超過了500億平方米。

小城市房子將淪爲“白菜價”

張大偉表示，結合相關部門此前公佈的數據，按三口之家來算，全國城鎮家庭戶均面積已超過120平方米。一些小城市房屋過剩可能會面臨降價，那些租不出去的房子如果產生不了價值，只能像某地海景房那樣空置，最終價格一降再降，甚至淪爲“白菜價”。就小城鎮房價是否會淪爲“白菜價”的問題，多位分析人士認爲，此說法或有誇大之嫌，但一些小城市房地產市場的確承受了不小壓力。

實際上，在2000年的時候，我們家一個小小縣級市的房價，一平米大約是1k左右，當時昆明的房價最高是2k，北京當時也有2k的房子。後來大城市的房價猛漲，差距越來越大，房子的投資屬性越來越明顯。讓房子迴歸到房子居住本質上來，讓更多錢進入實體經濟，讓房子不再是技術人才流動的羈絆，這都很有意義。 

小城市房子的需求降低的原因

人口出生率越來越低，對房子的需求就在減少；人都在往大城市集聚，決定房子價值的城市資源、人口流入小城市都佔不上，自然越來越沒人買還值啥錢啊。我在雲南縣級市彌勒看的房子，經濟很好的小城市，兩年前的看的湖景樓盤是7千，今年春節看只要5千了，朋友說還有工抵房價格更低。